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Choisir le statut du loueur meublé professionnel implique de loueur votre bien immobilier « meublé ». La définition de la loi est claire. Par exemple, pour un bien d’habitation, il s’agit que votre locataire y vienne uniquement avec ses valises, et puisse y vivre normalement.
Vous déclarerez alors vos revenus sous la catégorie des BIC (ce sont les bénéfices industriels et commerciaux). C’est la principale différence avec une activité de location nue, qui dispose d’un régime propre assimilé aux revenus.
En fonction de votre choix de véhicule d’investissement, vous pouvez également être soumis au régime de l’impôt sur les sociétés.
C’est le régime d’imposition des LMP dans le cas du choix du statut de micro entrepreneur.
Attention toutefois, dans ce cas, le chiffre d’affaires HT ne doit jamais dépasser 170 000€ (dans le cadre de meublé classé) et 70 000€ pour les meublés non classés.
L’activité de loueur meublé professionnel est une activité professionnelle, comme son nom l’indique. Dans ce cadre, les règles du régime réel d’imposition s’appliquent. Cela signifie que les charges viennent en déduction du résultat fiscal. Et elles le viennent pour leur montant réel .
L’administration fiscale précise que l’amortissement des locaux peut être réalisé. Cela signifie que durant votre détention des locaux usés à l’usage du régime LMP (ou LMNP), vous pouvez amortir le bien. Si la détention est estimée à 25 ans
Il s’agit de déduire de votre revenu imposable le déficit généré par votre activité de LMP, sans limite de montant.
Dans le cadre du cumul des dépenses, c’est souvent le cas. Les déficits viendront alors s’imputer sur vos autres revenus.
Encore un plus pour le régime LMP :