LES AVANTAGES DU LMNP GÉRÉ

UN RENDEMENT PERFORMANT

Une rentabilité locative comprise entre 4 et 5 % – Revenus faiblement ou non fiscalisés pour les opérations gérées (EHPAD, Tourisme, affaires…)

La récupération de la TVA (20%)

  • Sous condition d’offrir 3 des 4 services suivants: accueil, service du petit déjeuner, nettoyage des locaux, linge de maison
  • Le remboursement par l’administration fiscale a lieu quelques mois après la livraison du bien.

UN INVESTISSEMENT SIMPLE ET SÉCURISÉ

  • Vous signez un bail commercial signé avec l’exploitant d’une durée de 9 à 12 ans renouvelable par tacite reconduction.
  • Aucun risque de gestion, pas de travaux, pas de recherche de locataire
  • L’exploitant paye les loyers même si la chambre est vide

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

  • Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement des frais d’acquisition et amortissement comptable de l’investissement
  • En cas de revente, régime de la plus value des particuliers

MAIS ATTENTION AU BON RESPECT DES RÈGLES ET AUX INCONVÉNIENTS !

  • Tenue d’une comptabilité par un professionnel
  • C’est un investissement de long terme, moins liquide qu’un appartement classique

LES DIFFÉRENTS INVESTISSEMENTS SOUS LE RÉGIME DU LMNP GÉRÉ

Les EHPAD et SSR

Les résidences étudiantes

Les résidences de tourisme

VOUS SOUHAITEZ UNE ÉTUDE PERSONNALISÉE ?