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Les raisons sont multiples :
L’envie de créer du patrimoine (51%), mais également la volonté de constituer un revenu complémentaire en vue de faire face à la baisse inéluctable des revenus au moment de la retraite (45%). Autre motivation, non des moindres, celle de payer moins d’impôts (43% des sondés).
Par exemple, au vu de la fiscalité des revenus fonciers (Tranche d’imposition + Prélèvements sociaux soit jusque 62.2% d’impôt sur vos revenus fonciers nets…), une haute tranche d’imposition devrait bien réfléchir avant de louer un appartement nu. Le meublé fera la différence dans le cadre d’une stratégie bien menée
Si vous souhaitez ne pas vous soucier de la gestion, les SCPI peuvent être une solution
Vous n’avez pas besoin de revenus immédiatement ou êtes taxés à l’IFI ? Privilégier la décôte d’un investissement en nue propriété peut avoir du sens.
L’enveloppe moyenne consacrée à l’achat d’un bien immobilier locatif en France atteint 200 000€. En effet, 80% des investissements se concentrent sur 5 régions : L’ile de France représente 21% des investissements locatifs. C’est du notamment au déficit structurel de logements, qui apporte la quasi certitude de bien louer son bien. La demande y est très tendue. 4 autres régions représentent 60%, et c’est sans surprise tout le sud de la France qui les concentre : Nouvelle Aquitaine (Essor de Bordeaux notamment), Occitanie (Montpellier, Toulouse sont notamment des villes dynamiques), Provence Alpes Côte d’Azur (Nice, Marseille, Toulon, Aix…) et Auvergne Rhone Alpes (Lyon, Grenoble…)
La première étape sera de définir votre capacité d’investissement. Deux scénarios principaux se présentent :
Au vu des conditions actuelles de crédit immobilier, l’investissement à crédit représente plus de 98% des investissements locatifs.
Il permet d’augmenter la rentabilité d’un projet immobilier et de bien protéger la famille par le jeu des assurances.
il conviendra donc en priorité de procéder à une analyse de votre situation (revenus, charges, famille, taux d’endettement) pour définir votre capacité d’emprunt, qui sera l’enveloppe maximum que vous pourrez allouer à votre acquisition. Notre équipe interne des courtiers en crédit immobilier vous permettra de réaliser cet exercice, pour avoir une vision claire et ferme des moyens de votre stratégie
En immobilier, il existe plusieurs classes d’actifs : habitation, bureaux, tertiaire, résidences avec services, SCPI, OPCI… Quel investissement pour quel investisseur ?
notre page « le rendement locatif » traite cette question.
Votre situation personnelle impacte directement le choix que vous devrez faire quant à votre investissement immobilier : Avez vous une fiscalité importante ? Quels sont les sources de vos revenus ? Avez vous déjà des revenus immobiliers ? Souhaitez vous investir seul ? En famille ? Avez vous besoin de revenus immédiats ou souhaitez vous investir à long terme ?
Quel véhicule d’investissement choisir ? En propre ? Au sein d’une SCI ? d’une SARL de famille ?
Il existe des centaines de possibilités, mais une seule règle nous semble immuable :
Personne ne devrait investir sans avoir mesuré tous les impacts collatéraux sur son patrimoine. Seule l’approche stratégique, prenant en compte tous les paramètres de votre situation, vous dessinera une feuille de route claire.
Nos experts sont à votre disposition pour en discuter.
