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COMMENT BIEN INVESTIR POUR PROFITER D’UN RÉGIME EXTRÊMEMENT FAVORABLE
Les avantages de la loi Pinel
Les inconvénients
Après avoir compris le dispositif Pinel, ses avantages et ses règles, vous souhaitez investir et profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusque 6000€ par an. Attention. Le bien immobilier doit disposer de qualités intrinsèques suffisantes pour être sélectionné en dehors de toute considération fiscale.
Il existe plusieurs étapes essentielles à la réussite de votre investissement en loi Pinel :
Il convient alors de mettre à plat votre situation. Revenus, Charges, impôts, capacité d’endettement, régime matrimonial… A la lumière de ces informations, nous pourrons procéder à une simulation claire et précise intégrant une opération immobilière à crédit sous le dispositif Pinel. Cette simulation sera complète et réelle : Revenus issus de la location, coût du crédit, impact sur les impôts, changements de locataires, potentiel de plus-value, charges (assurances, gérance du bien, taxe foncière…). L’important est de mesurer l’impact réel de l’opération au sein de votre patrimoine, comme si elle y existait déjà.
Si vous validez le schéma global, il faut passer à l’étape 2
Nos équipes détermineront avec vous votre cahier des charges :
Il s’agit de l’acte définitif qui fait de vous le propriétaire du bien immobilier !
Nous avons développé un réseau pour vous permettre de louer votre bien immobilier aux meilleures conditions avec les agences d’administration de bien locales. Cela permet de gagner du temps, et de confier la gestion locative de votre bien à un professionnel que nous avons testé et sélectionné.
LBA Investissements vous accompagne dans vos déclarations fiscales, pour ne pas commettre d’erreurs et vous simplifier la tache.
LBA Investissements vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement en loi Pinel : Simulations, sélection des programmes (accès à tout le marché en un clic), financements.
Tout d’abord, un léger audit de votre situation vous permettra de bien comprendre l’impact de l’investissement au sein de votre patrimoine. Cest une étape obligatoire et ce quel que soit le conseil qui vous propose un investissement. La simulation projettera les revenus, les charges, l’impact sur votre impôt, le crédit, les assurances. Cela vous donnera une vision globale de l’opération au sein de votre patrimoine.
Là, c’est la jungle ! Il existe constamment un stock de 4 000 programmes immobiliers en moyenne auquel nous avons accès.
Les équipes du pôle investissement immobilier analysent, sélectionnent et sanctionnent les programmes présentés chaque semaine. Cohérence du prix, solidité du promoteur, marché locatif, potentiel de plus-value… Il s’agit de ne pas se tromper. Notre approche, très défensive, nous limite à la sélection de 2 à 3% des programmes présentés. Nous apprécions particulièrement investir en Ile de France et à Bordeaux, du fait de nos établissements locaux. Nous nous déplaçons systématiquement sur place pour finaliser la sélection d’un programme immobilier et entériner nos certitudes.
Nous sélectionnons chez LBA Investissements les programmes les plus cohérents du marché. Nous n’avons pas peur de dire à nos clients qu’ils se trompent, et que l’opération qu’ils souhaitent faire n’est pas cohérente. Notre accès au marché en intégralité nous permet de sélectionner objectivement les opportunités.
