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DIFFÉRER LE REMBOURSEMENT DU CAPITAL ET NE REMBOURSER QUE LES INTÉRÊTS PENDANT LA DURÉE DE VOS EMPRUNTS.
Contrairement au crédit amortissable pendant lequel vous remboursez du capital et des intérêts d’emprunts tout au long de votre contrat de prêt, le crédit in fine consiste à emprunter une somme à la banque, en ne remboursant que les intérêts tout au long de la durée du prêt.
Avec un taux moyen de marché, ma mensualité sera de 2 500€ par mois. Au bout des 20 ans, je ne dois plus rien à la banque et je suis propriétaire de mon bien immobilier
Dans le cadre d’un emprunt in fine à 20 ans pour ces mêmes 500 000€, je ne rembourserai que les intérêts, fixes.
Imaginons que mon taux soit de 1.8% par an.
Durant le crédit, je rembourserai de manière linéaire 2% à la banque par an, soit mensualisé : 500 000 x 0.018 / 12 = 750€ par mois.
Mais à la fin du crédit, je dois lui rembourser les 500 000€.
Soit j’ai capitalisé les fonds que j’aurais remboursé en crédit amortissable pour y parvenir, soit je dois revendre le bien pour y arriver.
Attention, les banques n’octroient pas des crédits in fine sans garantie !
Conscientes du risque important de ne pas retrouver le capital in fine, elles demandent de placer en garantie une somme pour couvrir le risque.
C’est ce que l’on appelle le « nantissement ».
Ainsi , les banques demandent souvent un minimum de 50% de nantissement pour vous accorder votre prêt in fine.
Lba Investissements dispose d’experts en interne qui savent négocier les meilleures conditions pour l’octroi de votre prêt in fine. Simulations, mesures du risques, du rendement, comparaisons avec les autres typologies de prêts… Nous vous conseillerons sur la faisabilité et l’intérêt de réaliser une telle opération.
