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UNE TECHNIQUE DE CRÉDIT POUR DÉGAGER DES LIQUIDITÉS PAR LE BIAIS DU FINANCEMENT EN RACHETANT SON PROPRE BIEN IMMOBILIER
« Owner buy out » ou « rachat à soi-même »
L’OBO est une opération patrimoniale qui consiste à se racheter son propre patrimoine pour dégager des liquidités, profiter du levier du crédit, transmettre à ses enfants, maîtriser sa fiscalité. Bien réalisée, il s’agit souvent d’une opération aux résultats spectaculaires. Nombreux paramètres sont à prendre en compte.
Il s’agit néanmoins d’une opération d’orfèvrerie qui doit être pilotée par une équipe de professionnel. LBA Investissements dispose de toutes les ressources pour piloter vos opérations d’OBO.
Qu’est ce qu’un « OBO » ou vente à soi-même ?
Une opération d’ « OBO » sur un bien immobilier consiste – pour le propriétaire de ce bien – à procéder à sa cession au profit d’une nouvelle société au sein de laquelle il détient la majorité du capital avec son groupe familial. Pour réaliser l’opération, la société s’endette auprès d’un établissement bancaire à hauteur du prix de cession (valeur de marché déterminée par un professionnel de l’immobilier) afin de financer l’acquisition du bien objet de la cession.
L’objectif est double : Cette opération qui consiste à racheter son propre bien immobilier consiste à créer une société (par exemple SCI) dont vous serez actionnaire avec votre famille. Cette société rachètera votre bien immobilier en réalisant une opération de crédit. Vous percevrez alors le fruit de la vente, et la société créée aura un crédit à rembourser. C’est le principe de se vendre son bien à soi-même.
Si vous vendez le bien à une société familiale, au terme du prêt immobilier, vous pourrez percevoir des revenus issus des loyers perçus.
Pour ce faire, une simulation globale doit être mesurée à l’aide de nos experts en stratégie patrimoniale d’une part, et de nos avocats fiscalistes d’autre part.
Notamment si celui-ci est composé majoritairement de biens immobiliers : Les capitaux issus de la vente pourront être alloués sur des contrats d’assurance vie par exemple, et vous permettre à la fois de générer du revenu, diversifier vos investissements, mais également transmettre votre patrimoine dans de bonnes conditions.
En la faveur de vos enfants, en les associant au capital de la société à constituer qui réalise l’acquisition du bien immobilier.
Le montant à prendre en compte est d’environ 7,5%.
Une estimation sera réalisée par notre cabinet avant toute mise en œuvre.
Après avoir défini le bien fondé d’une telle opération au sein de votre patrimoine, nos courtiers experts en crédit s’occuperont de négocier les bonnes conditions auprès des banques, pour une opération globalement réussie.
Ils vont permettre d’analyser et de valider le schéma afin d’en tirer les conséquences utiles.
Ils vont vous conseiller sur les différentes opérations envisageables.
Ils pourront vous proposer le type de société adapté à votre situation (rédaction des statuts, constitution et enregistrement auprès du greffe).
Lors du financement et des discussions avec des partenaires bancaires spécialisés (banques privées françaises ou étrangères) ; Notre savoir faire est à ce sujet reconnu.
Notre énergie et un accompagnement tout au long de l’opération et une coordination des opérations entre les différents intervenants (durée comprise entre 3 et 6 mois).
LES RÉPONSES À VOS QUESTIONS
Le seuil d’entrée en relation du cabinet lba investissements
Le lba investissements patrimoine est l’un des seuls acteurs de la place à mettre en œuvre une opération complexe tel que l’OBO depuis son imagination jusqu’à son aboutissement concret.
La mise en œuvre est coordonnées par l’intervention d’avocats, notaires et groupes bancaires privés. Tous travaillent dans un objectif de synergie afin de concrétiser ces opérations en dehors d’une imagination purement théorique.
Avec notre équipe de courtiers experts qui maîtrisent totalement cette typologie d’opération complexe.
Avec l’accompagnement clé en main. SCI, SAS, SARL… Un audit de votre situation sera réalisé pour bien comprendre vos besoins.
Avec nos partenaires bancaires et avocats fiscalistes. C’est une opération complexe, et bien s’entourer est essentiel.
Pour toutes ces raisons, la cabinet intervient dans le cadre des schémas dont la valeur du bien immobilier objet de l’opération est supérieure ou égale à 500 000€
